公积金贷款办不下来,能不能退房租(公积金贷款办不下来,能不能退房产税)
试着换个角度来理解这个问题。
“买房交了首付，（因为个人原因）贷款批不下来，如何能让开发商退（之前交付的全部）款”。
1、如果不是因为个人原因，而是开发商原因或者其他不可抗力，那无条件退款，没什么好问的。
2、因为个人原因导致贷款批不下来，无论原因如何，实际已构成违约，应当承担违约责任，具体责任见合同相关条款约定（一般合同约定的是总房款15%的违约金）。所以这时候就不要说什么“要求开发商退全款”，要求是不可能要求的，因为在这件事上开发商一点责任也没有。
3、开发商能不能退款？必须能，肯定能，毫无疑问的能。
最好的方式是，私企找老板、国企找总经理，关系不够太难找了？没问题，至少找到营销总监/副总经理以上的，好好说。
如果能有住建、房管、消防、规划等相关部门的朋友帮忙说话最好，多问问身边的人，怎么也能找搭上个线，哪怕最底层的普通职员都可以。
不管找谁，请好好说话，牢记现在是买方违约，需要卖方让步不追究违约责任。
大概率上，退钱没问题的。毕竟开发商不是靠违约金过日子。
4、能不能退全款？
这个就看你关系找的如何，以及说话办事的水平了。
理论上，关系一般般，自己也没说什么话，那妥妥的退，然后象征性的扣一点。
为什么要扣？因为贷款前，卖方已经把合同备案了（不然也贷不了款），退房这个事还是需要牵扯人力物力精力的。都违约了，承担点责任失总是应该的吧。
5、请记住，开发商不靠违约金吃饭，也不想因为这一点事折腾。但是轻易就退了那其他人也都遇到类似的问题都来退，就为这点事忙不过来的。所以一要体现诚意，好好沟通；二来该找人找人，该请吃饭请吃饭，大家互相给个台阶下。这事就解决了。
