按揭贷款50万,期限30年,每月要还多少钱(按揭贷款50万,期限30年,每月要还多少利息)
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%50万30年(360个月)月还款额:如果按基准利率计算:[500000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2978.49元如果按优惠利率计算:[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2432.84元说明:^360为360次方
等额本息法： 贷款本金：500000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 2653.63元、连本带利总还款金额是： 955306.8元、共应还利息： 455306.8元。 第1个月还利息为：2041.67 ；第1个月还本金为：611.96 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
