选基准好还是lpr好？附案例讲解
2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR）。按照央行的要求，2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
那么，LPR和固定利率哪个更好？
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么问题来了，选哪个好？
央行称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
