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“降息潮”来了!14天超60城下调房贷利率,楼市能回暖吗?

2023-02-06 观察 242阅读 投稿By:金原华
   由于受疫情影响,今年的LPR多次下调,不仅带动了住房商业贷款的利率不断下调,甚至大多数城市的首套房贷利率下限达到了4.1%的标准。在此情况下,央行又在9月底接连释放重磅利好,即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率,并将首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点。

  随后,公开消息显示,广州清远、山东济宁、湖北武汉迅速将首套房商贷利率下调到4%以下。而继武汉之后,天津、石家庄也加入到了降息大军中。10月14日,天津农业银行某支行的客户经理向《华夏时报》记者证实道:“天津首套房商业贷款利率已经降到3.9%。” 同日,石家庄多家银行告诉《华夏时报》记者,石家庄首套商贷利率也下调了,降到了3.8%。

  据统计,10月12日前,全国有超过46个城市宣布执行首套个人住房公积金贷款利率调整,而截至10月14日,全国有至少14个城市首套房商贷利率下调。也就是说,14天,已有超过60个城市下调了房贷利率。

  10月14日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示目前房贷“低利率”时代开启,对于四季度楼市行情提振的作用将会比较明显。

  二线城市中石家庄下调幅度最大

  9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

  该通知称对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  而据统计局公布的70城住房价格指数,70城中共计有23个城市符合条件,其中既包括天津、武汉、石家庄、昆明、贵阳、哈尔滨、兰州、大连等8个二线城市,也包括宜昌、襄阳、秦皇岛、常德、岳阳等15个三线城市。可以下调利率的城市并不限于70城的范围,全国符合条件的城市也远不止23个城市,多个三四线城市也将进入下调行列。

  此前,大多数城市的商业房贷利率已经下调到了近些年的新低标准。据贝壳研究院监测,截至9月中旬,在全国103个监测城市中,已经有近八成的城市执行首套商业房贷利率4.1%,二套4.9%的标准。

  目前,已经有多个城市的首套房商贷利率跌破4%,开启了房贷利率的“3”时代。据悉,广州清远首套商业房贷利率的最低标准已经调至3.7%,下降了40个基点;武汉、天津的下调幅度相对较小,下调到3.9%;而石家庄则下调到了3.8%,下降了30个基点,目前在二线城市中下调幅度最大。据《华夏时报》记者不完全统计,截至10月14日,全国共计有至少14个城市首套房商贷利率下调。

  这意味着,购房者买房又可以省钱了。以石家庄为例,100万元,30年期等额本息商业房贷来推算,相比4.1%的利率,利率3.8%时,购房者每月月供金额将减少172.41元,30年的房贷利息将减少6.2万元。

  不过,值得一提的是,此次住房商贷利率下调是阶段性的,将会在2022年年底结束。符合条件的城市将拥有仅3个月的“窗口期”。

  而不仅仅商业贷款利率下调了,公积金贷款利率也迎来了多年来较大幅度地调整。9月30日,人民银行公告称自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  国庆假期后,包括北京在内的多个城市宣布称执行央行公布的公积金利率下调政策。据中指数据监测,截至2022年10月12日,已经有超过46个城市跟进了公积金利率调整政策。

  各城市除了公布央行的调整政策内容以外,还对公积金利率调整后的一些实施细则进行了说明。

  其中,值得一提的是,多个城市均提到,此次公积金利率调整不仅适用于10月1日后获批生效的贷款,同样适用于存量公积金贷款,已经审批通过的公积金贷款利率可以在2023年1月1日起进行调整。公积金贷款利率本来就较低,这次降息能让购房者享受到更多的实惠。

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