房价在15个副省级城市？ 看看15个副省级城市的房价变化

房价在15个副省级城市？ 看看15个副省级城市的房价变化：深圳比长春下降7.6倍

副省级城市在行政层面仅次于直辖市，是我国中心城市体系的重要组成部分。 金九银十后，副省市目前房价如何？ 哪些城市房价上涨压力较大？

梳理中国房价平台上15个副省级城市的平均单价数据，深圳排名第一，厦门排名第二。 第一个深圳房价是清单末尾长春的7.6倍。 目前，副省级城市的房价也在分化，在东南沿海城市面临上涨压力的情况下，山东、东北四个副省级城市正在下降。

需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市的价格。 一般来说，中心城市，主要城市的初级房价，会明显高于这个价格。

深圳第一厦门第二

数据显示，2020年10月，深圳平均单价达到7−元/平方米，目前领先15个城市，是第二个厦门的1.6倍，是最后一个长春的7.6倍。

根据国家统计局公布的2020年10月70个大中城市商品住房价格变化数据，过去五年，深圳二手房价格上涨83.6%，居70个城市之首。 此外，今年10月，深圳二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，均居全国第一。

也就是说，在今年7月15日深圳出台新政调控楼市后，深圳房价仍面临较大上行压力。 今天深圳市住建局等部门于2000年7月15日联合下发了<关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的通知“。 通知的主要核心内容涉及六大方面：购房资格，首付比例，豪宅线路，不可转让增值税ldquo；两年至五年&rdquo；。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍，深圳10月份房价的上涨与银行按揭利率的下降趋势有关.&ldquo；银行认为深圳的按揭市场是一个非常好的值得占领的市场，所以利率一般不会太高。 此外，除了银行外，深圳还有各种小贷款公司，私募股权、住房等机构都在为深圳的房地产市场提供服务；贝壳和房地产融资特别方便。

同时，深圳房价的上涨仍然受到供求关系的影响。 虽然需求方的监管得到了明显加强，但对住房的需求仍然很大，需求方的差距仍然很明显。 数据显示，近四年来，深圳市实际供应居住用地766.6公顷，仅占建设用地实际供应的14.2。 近三年，每年仅供应81000套住房，难以满足37万人的年住房需求，常住人口住房拥有率仅为24。

李玉佳表示，深圳土地供应短缺问题在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，需要从深圳都市圈扩张，跳出深圳来解决深圳的土地供应问题，但这涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育医疗等公共服务的均等化等。 另一方面，包括深深圳生态用地调整不好解决，工业用地外的工业地块线改为居住用地，这也是在做，也比较难。

继深圳之后，厦门也是经济特区，规划单一城市，10月份平均单价达到48169元/平方米，在副省级城市中排名第二，在所有城市中仅次于深圳，北京和上海，在全国排名第四，超过广州一线城市。 值得注意的是，作为二线中型城市，厦门的GDP总量排在福建省泉州和福州的第三位，全国排名第33位，全国排名第27位。

当地房地产业内人士，厦门骏和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦分析，一方面厦门因教育，城市建设优势，吸引了周边泉州，漳州等地大量涌入购买力。 但另一方面，厦门的住房供给已明显低于近几年人口和住房需求增长的步伐，债务缺口较大。 例如，厦门每年只有大约300万平方米的住房供应，这是一个小型的；。 在中国的主要城市，一旦供应增加，它将明显抑制高房价。

四市下跌，哈尔滨鼓励企业降价

广州是一线城市，在副省级城市中排名第三，平均单价为38351元/平方米，不到深圳的一半，深圳是同一省份的兄弟城市。 这是继10月壳牌研究院的<2020年城市刚需申购报告>首次盘点各大城市&ldquo；刚需对基准线&rdquo；。 其中，广州（198万）刚需&ldquo；寄宿&rdquo；套的总价在北京和深圳只有57%左右列全国第六位，比较合理的价格也让很多刚需早早买房。

来自长三角的两个省会城市南京和杭州，平均单价也超过3万元/平方米，在副省级城市中有四五个。 此外，宁波和青岛从东部沿海发达地区两个计划单列城市，平均单价超过2万元/平方米，六，七。

仅次于青岛，武汉，从中间看，以19021元/平方米排名第八，成都排名第九，两市房价均超过了经济第三大省山东省会济南。 值得注意的是，武汉和成都不仅是中西部房价最高的两个城市，也是中西部高新技术产业数量最多的两个城市。可见，产业发展水平是一个城市房价水平最重要的基础。

总体来看，15个副省级城市的房价呈现南北分化的趋势。 房价高的几个城市都来自东南沿海地区，后六个城市都来自北方地区。 从空间布局来看，华南最高，长三角第二，山东，中西部再次，东北最低。 如果从五个独立城市的情况来看，房价的顺序是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，从南到北呈现逐渐下降的趋势。

在15个副省级城市中，房价最低的三个城市都来自东北，三个城市每平方米都超过1万，远离西安，最后四个。 其中，长春最低为10303元/平方米，哈尔滨为10990元/平方米，均明显低于江苏，浙江，福建多个中小城市。

南北城市房价的差异及近年来的变化经济发展，特别是新兴产业的发展，人口流动，还与经济结构，地形地貌有关。 中原地产首席市场分析师张大伟分析，北方许多地区以国有企业为主，工业化进程较早，非商品房比例很大，包括大量棚户区，很多人不需要买房。

在地形地貌方面，北部地区以平原为主，土地较多，而南部地区，尤其是东南沿海的浙江，福建，广东，多为山地，少为平地，许多城市供应紧张。

另一方面，今年以来，在楼市的区域分化下，15个副省级城市的分化也非常明显。在珠三角，长三角等地崛起的同时，山东，东北等地许多副省级城市面临下行压力。 数据显示，10月份，济南二手房环比下降0.3%，同比下降2.7%；青岛二手房环比下降0.4%，同比下降2.8%；长春环比下降0.5%，哈尔滨环比下降0.4。

张大伟分析，经过2016,2017年的楼市经历，去年以来各地区之间的划分非常明显。 在长三角地区，珠三角上升的同时，黄河流域，华北，东北等多个城市下降，这种分化主要背后是新兴产业发展和人口流动的差异。

今年下半年以来，深圳，杭州，南京等地收紧物业管控，哈尔滨有所放松。 根据近日来，为认真贯彻落实国家，省，市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对因疫情给企业生产经营带来的困难，哈尔滨将发布<关于推动我市房地产市场在疫情平稳健康发展的政策通知>（以下简称通知），并公布具体支持措施。 共14篇<马戏团采取措施。 其中包括放开公积金贷款政策，鼓励住房公司盈利和销售，支持金融机构为住宅公寓产品享受住宅抵押贷款提供平等的政策支持；。

松动的背后是局部较高的库存压力，以及较大的经济下行压力。 数据显示，前三季度，哈尔滨GDP同比下降3.3%，位居全国城市GDP50强第二。 GDP总量位居副省级城市末位，已降至所有城市的47%，仅次于台州，洛阳，临沂等三线城市。