二手房公积金贷款需要评估费，因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，这个直接关系到银行审批额度。
1、用住房公积金贷款，每个月还款1200元的话是先扣你公积金里的每个月的钱剩下的再扣工资里的，但是还需要办理相应的手续。2、贷款放出后，会收到放款银行的短信或接到电话，然后就是漫长的还贷旅程，但还不能用公积金余额冲还。
可以。住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时，需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额，不能存入公积金不足的数额。
实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
贷款买房利率是浮动的。现在银行的房贷都是和LPR挂钩， LPR的数据是每个月都会浮动的，正常贷款者的利率是第2年才会生效，每月偿还的利息就会下降。如果LPR数值上涨，那么贷款者的利率也会跟着上涨。当然也可以选择固定利率，这样每个月还的贷款金额是一样的。从大环境来看利率是持续下调的，所以选择贷款方式的时候选择浮动利率比较好，也可以省很多费用。如果当初贷款的利率非常低，那么可以考虑选择固定利率。
1、申请房贷要量力而行，2、提前准备好贷款资料，3、提供真实资料，4、事先要清楚还款方式，5、申请贷款前不要动用公积金，6、一年之内不要提前还款，7、按时足额还款，8、无法按时还款可申请延期，9、记得办理解除抵押手续，10、不要丢失借款合同和借据。
手里有钱了建议提前还房贷，,因为提前还房贷之后，可以少些利息，毕竟利息都是由本金所产生的，若是贷款人能还清本金或者是还掉一部分本金，利息自然就少了很多。提前还房贷也可以让贷款人提前轻松，享受人生。
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省直公积金可用于全省，市直公积金只能用于全市范围内。简而言之，如果购买的是省直公积金，那么在全省范围内把你公积金贷款或者租房都可以，而市直公积金只能在本市范围内购房或者租房。
单位开具的收入证明。单位开具收入证明。收入证明一般由单位的人事部门或是财务部门填写开具，收入证明的内容主要包括个人姓名、身份证号码、月收入、工作年限等信息。
部分银行一次性给予了几万甚至几十万的额度，但借款人并不需要全部借出，最好是根据自己的还款能力来选择合适的贷款额度，借的钱越多，那么风险就越大，银行也不一定给批。
