深圳再现“万人抢房”新华社重声：遏制楼市“新热”需要“硬核”措施

11月28日，新华社发表了一篇题为“遏制楼市火爆”的评论，认为需要采取“硬核”措施，指出近期“深圳万人抢”事件引起关注。

深圳“华润城润熙一期”的网红盘，项目均价约13.2万/㎡，与周边华润城润居二手房均价18万余m2，价差4万~5万，意味着最小100平米。

如此大的套利空间，购房者也不奇怪，甚至出现了众筹打新，代买异国情调的场景。 单位1171家，最终有效诚意登记客户共9690批次，冻结资金达339.05亿元，开盘后仅13小时，售罄1171家单位，196亿，

新华社评论称，10多万元一平方米的商品房已成为热门“投资品”，“打新热”背后的盈利现象和“房不炒”理念，遏制楼市“打新热”、“需要”的硬核“措施。

值得注意的是，11月25日，国务院副总理兼国务院金融稳定发展委员会主任刘和在人民日报上写道，房地产业影响投资和消费，关系民生和发展。 要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

央行一天后发布的第三季度货币政策报告也表示，它坚定地坚持认为房屋是用于住房，而不是投机，房地产不被用作短期刺激。

面对政策“重复命令”，为什么投机现象依然盛行，对于这些狂热的投机现象，如何解决呢？

也许，正如新华社在其评论中所说，“对抗新热”的现象警告说，供应增加除了新房的限价外，还有很多事情要做，比如更多地关注住房的流动，加强控股环节的控制，使税收杠杆发挥更大的作用。 建立科学合理的房地产税收制度，用市场化手段抑制投资投机行为可能是有效的。

买就能净赚500万元，千万套房子的总价成了“刚需”

数据显示，深圳市华润城润溪项目区位优越，其所在区域为南山高新园区大冲村，周边高新技术，上市公司密集，购买力强和名校群福。

2007年，华润置地斥资60亿元拿下大冲村老项目，经过七年的协商，清理改造，华润置地于2014年7月开盘，均价4.5万元/平方米，开盘当天售罄；2014年11月，华润置地1号加推，均价50000元/平方米，售罄3小时；2015年12月，华润置地城二期，价格区间在6.2万~8.1万元/平方米。 华润三期进场时，周边二手房每平米单价已12万。

开盘前三期选择了“润福”这个名字，四期开盘放弃了这个名字，但更名为“润喜”阶段，据说产品定位比较高端。

房地产中介网站显示，目前华润城二手房交易均价在15万~18万元/平方米，均价已达到18万元/平方米。

开盘价为13.2万元/平方米，共1171套，建筑面积约为100/125/175/200平方米，单价范围约为12万~14.4万元/平方米，总价范围为1184万~2984万元，最便宜的100平方米房子也要多1000万)。 随着周边二手房挂牌均价挂在5万元/平方米左右，这也是很多购房者选择此项目的重要原因。 一名选房员告诉每日经济新闻记者，以目前的上市均价，即使选择一套最低100平米，买书浮动收益是500万元，未来不涨，当然有机会尝试。

该项目于11月24日进行了公证，从9690人中筛选出1300人进入第一次筛选过程。 于11月25日和26日为善意登记人按公证顺序参加现场选房活动。

在25日和26日，所有1171个单位都已清理完毕，不包括休息时间，整个旅程只需13小时。根据证券时报e，套房1171，除了89名候选人，套房1171，被购房者1254，超过90%，100%销售，收集196亿。

项目销售计划显示优先满足刚需房源。 这也引起了网友的质疑，总价超千万的房子，居然也成了“刚需房“？

购资格不够，“代持”名额凑齐

对印章的关注也体现在另一个细节上，一些每天推送的阅读量为千万公众号，在很短的时间内推出了印章销售方案，阅读量达10万。

然而，市场仍然质疑1000万“刚需”的总价，认为人们持有或合伙投资的比例并不小。 这一挑战可追溯到承认期间各方的反应。

销售计划公布后，市场上流传多个代理协议，合伙协议，价格从免费到万元不等。 认筹期间，也有大型房产V专门为合伙企业购房，代持培训班讲解风险案例，课时费可抵扣拟合伙协议的费用。

记者在现场了解到，有一家上市公司高管通过找人持有，摇三号，拿出1000多万元。

在摇号中的购房者群体中，一位没有地方买房的业内人士告诉记者，他这次也要选择一个房间，有几个朋友，其他人的配额，他们分享。

读者还告诉记者，他认识的老板中有一个已经提出了15个数字，所有这些数字都是针对员工的。

老板和员工每人支付一半的资金，每个半月。 经过几年的工作，员工买回老板的份额，所以老板和员工都得到了利润。

此前，一位准买家告诉记者，他本来打算参与这场战斗，寻找一个熟悉的30%首付代理，他和另一个朋友把首付拿回来。然而，代理持有人经过仔细考虑后对他们的答复是“想安定下来”，然后放弃。

结果公布后，有人发布了要签约的号码的消息，成本可以讨论500多个，据说价格200万元。

中国律师事务所律师周正峰说，这几天我很忙，找我拿协议或合伙协议的版本，或者咨询我是否有购房资格，是否没有房，没有贷款点。 还有人问我开发商这样按照自己的意愿给购房者设定标准，是不是侵犯了公平购买的权利。

反正，网红地产打新了，我们的律师总想向客户解释，什么是代买房，什么是合伙买房。 “

对于风险的持有和处置，周正峰表示风险是真实存在的，想要规避，没有解决办法。 他建议实际产权人留存水，电，气，物业管理费等连续不间断缴纳证据，证明该物业一直在占有使用。 房屋出租的，以租赁合同为准必须是实际产权人，以实际产权人的名义与租户签订租赁合同。 实际产权人想通过与持有人签订虚假租赁合同的方式锁定房地产权益，不实际，因为依法将房地产抵押后签订的租赁合同无法抵制法院的查封和拍卖。

新华社：“打新热”背后的买房现象与“不炒房”相反

面对房地产投机，新华社28日报道称，“遏制楼市”迎来新热，需要采取“硬核”措施，“打新热”背后的新房，二手房价格“双轨定息”出现，楼市调控问题再次引起关注。

值得注意的是，11月25日，大厦开业当天，国务院副总理兼国务院金融稳定发展委员会主任刘和在人民日报上写道，房地产业影响投资和消费，关系民生和发展。 要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，坚持租购并举，因市施策，完善长租住房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

一天后，央行第三季度货币政策报告还建议，要坚定坚持房屋用于住房，不用于投机的立场，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价，稳定房价，稳定预期，保持房地产金融政策的连续性，一致性和稳定性，实行房地产金融审慎管理制度。

新华社的评论也指出，房潮在关注的焦点与过去不同，不再是纯粹的新价问题，而是新旧房价格倒挂。 早在开业前几个月，许多“新引进”就在网络上传播开来。 要选房，不仅出现了“众筹新”、“代持门票”等谣言。 超过十万元一平方米的商品房已成为热门的“投资品”，迎来了新的热度“以买房为利”的现象背后，显然与“以房不炒”的概念背道而驰。

坚持“房不炒”，保障供给必不可少。 近年来，当地同时采取了一些措施，如提出长期住房保障计划，停止批准商业公寓，促进低成本公共住房建设。 这些措施需要加快落地。 然而，“打新热”的现象警告说，除了增加供应和新房价限制外，楼市调控还有很多工作要做，如更多地关注住房流动，加强控股环节的监管，使税收杠杆发挥更大作用。 建立科学合理的房地产税收制度，用市场化手段抑制投资投机行为可能是有效的。