日元贬值20%,中国投资者大批涌入
近日,有消息称由于日元贬值,汇率走低,日本楼市吸引了大量海外投资者,其中中国投资者居多。
数据显示,今年上半年成交总额超200亿日元,创历史新高。我们发现这些中国的投资者中,多半来自我国香港和台湾省。而且由于防控因素,有很多买家是通过网上看房网上签约的购买形式。
但其实,日本的房价在全球来看并不算低。他们的总体房价比较平稳,东京房价均价在4.1万元人民币左右。至于出现这样大热度的原因,一是因为汇率贬值突出了楼市“性价比”,以年内最高点计算,日元兑人民币最多贬值超20%,汇率一度跌破“5”大关。二是因为日本也在逐渐的放松入境管制措施,给海外投资者带来了便利。
我们发现,由于海外投资者的涌入也让日本的房价小幅度上涨,尤其是东京都港区等核心地段的超高层公寓住宅。因为这类住宅流动性强,无论是租售还是增值都有很大潜力。
目前,还有一些海外投资者在观望,因为日本住房贷款审核也较为严格,这让一些投资也充满了不确定性和风险,其实这也是限制海外投资者投资的重要因素之一。