厦门万科卷入股权冻结风波,随后已全面解除,厦门万科业绩也面临更多压力!

2023-08-22 15:53 国内 1阅读 投稿By:刘楠华
 早前与万达因债务纠纷冻结对方股权后,厦门万科也在8月16日新增了14则股权冻结信息,引起更多关注。

据了解,被冻结股权的旗下企业包括厦门鼎泰和投资有限公司、厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司等。其中冻结股权数额最大的为厦门鼎泰和投资有限公司,冻结股权19000万人民币。

随后在8月17日,厦门万科旗下上述被冻结股权已全部解除冻结。

对于近期发生股权被冻结一事,据悉,此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷,于近日判决后,厦门万科因工作失误,未能准时执行法院判决,造成了股权冻结。目前纠纷已顺利解决,法院随即解除了股权冻结。

厦门万科曾是万科向城市配套服务商转型路上的榜样。

2017年底,万科董事会主席郁亮曾在一次公开场合夸奖厦门万科,称其新业务做的好,是标杆案例,希望其他城市也能像厦门万科一样完成向城市配套服务商的转变,让大家未来不是以发展商的角色来评论万科。

这一时期,厦门万科在当地市场占比也位居前列。据克而瑞数据显示,2018年厦门万科全年销售额为25.83亿元,市占率5.6%,位居厦门市场第二。

但此后,房地产行业进入新阶段,一些房企开始收缩多元化战略,万科也在近年喊出聚焦主业,保持安全稳健发展的策略,毕竟在当下的地产行业,“活下去”才是第一要务。

作为万科南方区域的重点布局市场,厦门万科与南方区域整体都面临业绩压力。

2022年万科全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%,其中万物云于去年分拆上市,营收首次突破300亿元,同比增长26.1%;物流仓储实现营收35.6亿元,同比增长17.9%;长租公寓收入同比增长12.1%至32.4亿元。

经营服务业务保持了双位数增长,十分不易,但万科的各区域业绩分化还在进一步加剧。

2022年上海区域依然稳居第一,销售金额达到1363.5亿元,占集团总数的32.7%;而南方和北京作为传统业绩大区,业绩表现不算乐观,只占比24.9%和13.7%。

2022年开始,万科改变过去对各区域充分授权、分布式的管理模式,通过对全国93个城市56个公司的开发业务进行集中管控和统筹管理,来解决过往的离散度问题。

今年1月,万科南方区域迎来了大范围的跨地区人事调整,涉及佛山、厦门、惠州、东莞等几个城市。原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理,原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏则调任厦门万科担任总经理

在今年6月万科的股东大会上,万科董事会主席郁亮表示,过去几年万科花了相当多的精力去解决旧模式下的老问题,目前已经取得了一些进展,比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升,公司资债结构的优化,抵御风险的能力也在进一步加强。

总体来看,在近年来房地产市场信心下滑的环境下,万科依然是为数不多能依靠自身信用在公开市场融资的企业。从去年到今年上半年,信用债发行量超过360亿,短债占整体有息负债比例已降至20%以下。

在销售端,虽然在厦门市场表现不佳,但万科今年前7月的整体销售额达到2259.8亿元,位居保利发展之后排名行业第二。

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